ফ্লোরিডার আবাসন বাজার স্তব্ধ হয়ে গেছে, একাধিক শহরে দাম কমেছে

ম্প্রতিক বিশ্লেষণ অনুসারে, সারা দেশে শীর্ষ দশটি শহরগুলির মধ্যে আটটি যেখানে বাড়িগুলি জিজ্ঞাসা মূল্যের চেয়ে সবচেয়ে কম দামে বিক্রি হচ্ছে, ফ্লোরিডায় রয়েছে, যেখানে ইনভেন্টরি বাড়ছে এবং ক্রেতারা কিছুটা বেশি পিকি হতে পারে।
সংবাদ সংস্থা স্ট্যাকারের বিশ্লেষণ করা তথ্য অনুসারে, ফ্লোরিডার নেপলস, ওয়েস্ট পাম বিচ, পুন্টা গর্ডা, মিয়ামি, সেবাস্তিয়ান, ফোর্ট লডারডেল, কেপ কোরাল এবং নর্থ পোর্ট শহরগুলি শীর্ষ দশটি শহরের মধ্যে রয়েছে যেখানে বিক্রেতাদের তাদের সম্পত্তি অফলোড করার জন্য সবচেয়ে বড় মূল্য হ্রাস মেনে নিতে হয়েছিল। বুধবার সকালে ইমেইলে মন্তব্যের জন্য রেডফিনের সঙ্গে যোগাযোগ করে নিউজউইক।
এটি সম্ভবত কারণ সানশাইন স্টেট বর্তমানে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সেই জায়গাগুলির মধ্যে একটি যেখানে “ক্রেতারা উপরের হাত পেতে শুরু করেছে”, স্ট্যাকার লিখেছেন, একগুঁয়েভাবে উচ্চ বন্ধকী হার সত্ত্বেও, যা এখনও 7 শতাংশ চিহ্নের আশেপাশে ঘোরাফেরা করছে এবং দামগুলি যা সাধারণত তাদের মহামারী শিখরের চেয়ে খুব কম নয়।
কোভিড -১৯ মহামারী চলাকালীন বিশেষত কেপ কোরাল এবং মিয়ামির মতো শহরগুলিতে ফ্লোরিডা দেশের সবচেয়ে বেশি দামের আবাসন বাজারগুলির মধ্যে রয়ে গেছে, ইনভেন্টরির সাম্প্রতিক উত্থান ক্রেতাদের রাজ্যের কিছু অংশে দাম হ্রাস করার অনুমতি দিয়েছে।
ফ্লোরিডার নেপলসে মে মাসে তালিকাভুক্ত দামের চেয়ে গড়ে ৪ দশমিক ৮ শতাংশ কম দামে বাড়ি বিক্রি হয়েছে। মেক্সিকো উপসাগরের তীরে অবস্থিত শহরের একটি বাড়ির মধ্যম তালিকার মূল্য একই মাসে ছিল $ 675,000; মধ্যম বিক্রয় মূল্য $ 699,000 এ বেশি ছিল। প্রায় ৪ শতাংশ বাড়ি এখনও তালিকাভুক্ত দামের উপরে বিক্রি হয়েছে।
ভিতরে ওয়েস্ট পাম বিচ, ফ্লোরিডা, যেখানে একটি বাড়ির মধ্যম তালিকা মূল্য ছিল $ 519,000 এবং মধ্যম বিক্রয় মূল্য কিছুটা বেশি বিনয়ী $ 515,000 ছিল, সম্পত্তিগুলি 4.51 শতাংশ বাড়ির গড় দামের পার্থক্যের জন্য বিক্রি হয়েছিল। তালিকাভুক্ত দামের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি হয়েছে মাত্র ৮ দশমিক ১ শতাংশ বাড়ি।
ফ্লোরিডার পুন্টা গর্ডায়, একটি বাড়ির জন্য তালিকাভুক্ত এবং ক্রেতা কত অর্থ প্রদান করেছেন তার মধ্যে গড় দামের পার্থক্য ছিল 4.14 শতাংশ। একটি বাড়ির মধ্যম তালিকার মূল্য পূর্ববর্তী দুটি শহরের তুলনায় কম ছিল, $ 379,800 এ, যখন মধ্যম বিক্রয় মূল্য কম ছিল, $ 350,000 এ।
ফ্লোরিডা শহরগুলির একটি তালিকা দ্বারা বাধাগ্রস্ত হয় কলেজ স্টেশন, টেক্সাস, যা বাজারের তালিকায় চার নম্বর স্থান নেয় যেখানে বিক্রেতারা সবচেয়ে বড় কাট গ্রহণ করছে, তালিকাভুক্ত মূল্যের নীচে গড় দামের পার্থক্য 3.98 শতাংশ।
ফ্লোরিডার মিয়ামি (তালিকার নীচে গড় দামের পার্থক্যের জন্য 3.82 শতাংশ), তারপরে সেবাস্তিয়ান, ফ্লোরিডা (3.8 শতাংশ), ফোর্ট লডারডেল, ফ্লোরিডা (3.72 শতাংশ), নিউ অরলিন্স, লুইসিয়ানা (3.72 শতাংশ), কেপ কোরাল, ফ্লোরিডা (3.6 শতাংশ) এবং উত্তর পোর্ট, ফ্লোরিডা (3.54 শতাংশ)।
এই শহরগুলির মধ্যে, মিয়ামির এখনও সর্বোচ্চ মধ্যম তালিকার মূল্য ছিল, $ 599,000, যখন মধ্যম বিক্রয় মূল্য মে মাসে 540,000 ডলার ছিল। তালিকাভুক্ত মূল্যের উপরে বিক্রি হওয়া বাড়িগুলির মাত্র 12.2 শতাংশ।
সেবাস্তিয়ানে একটি বাড়ির মধ্যম তালিকার মূল্য ছিল $ 408,000, যখন মধ্যম বিক্রয় মূল্য ছিল $ 397,450। তালিকাভুক্ত মূল্যের চেয়ে বেশি বিক্রি হয়েছে মাত্র ৫ দশমিক ১ শতাংশ বাড়ি। ফোর্ট লডারডেলে, একটি বাড়ির মধ্যম তালিকার মূল্য ছিল $ 462,498, যখন মধ্যম বিক্রয় মূল্য ছিল $ 460,000। তালিকাভুক্ত দামের চেয়ে বেশি বিক্রি হয়েছে মাত্র ১১.৩ শতাংশ বাড়ি।
কেপ কোরালে, একটি বাড়ির মধ্যম তালিকার মূল্য ছিল $ 415,000, যখন মধ্যম বিক্রয় মূল্য ছিল $ 399,900। তালিকাভুক্ত দামের চেয়ে বেশি বিক্রি হয়েছে মাত্র ৮ দশমিক ৬ শতাংশ বাড়ি। অবশেষে, উত্তর বন্দরে, একটি বাড়ির মধ্যম তালিকার মূল্য ছিল $ 473,475 এবং মধ্যম বিক্রয় মূল্য ছিল কিছুটা বেশি বিনয়ী $ 458,250।
এই মূল্য কাটা একটি বৃহত্তর চিত্রের অংশ: ফেডারেল রিজার্ভ অর্থনৈতিক তথ্য অনুযায়ী, ফ্লোরিডায় একটি বাড়ির মধ্যম তালিকাভুক্ত মূল্য জুন মাসে $ 450,000 ছিল, এক বছর আগে $ 478,500 থেকে কম এবং দুই বছরেরও বেশি সময় ধরে সানশাইন রাজ্যে একটি বাড়ির জন্য সর্বনিম্ন মূল্য।
রিয়েল এস্টেট অ্যানালিটিক্স ফার্ম রিভেনচার কনসাল্টিংয়ের সিইও এবং প্রতিষ্ঠাতা নিক গারলির মতো বিশেষজ্ঞরা ইনভেন্টরি বাড়ার সাথে সাথে ফ্লোরিডার আবাসন বাজারে মন্দায় প্রবেশ করার আশা করছেন। সরবরাহ বৃদ্ধি, তিনি গত মাসে এক্স-এ লিখেছিলেন, এটি “একটি বড় বিক্রয় বন্ধের লক্ষণ। এবং ইঙ্গিত দেয় যে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে দাম কমার সম্ভাবনা রয়েছে।